Đất đai là một tài sản đặc biệt và có giá trị, nhất là trong thời buổi “ Đất chật người đông” như hiện nay. Do vậy mà mảnh đất dù có diện tích rất là nhỏ nhưng cũng vô cùng có giá. Chính vì thế, khi tham gia vào các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho đất đai thì người sử dụng đất rất chú trọng đến vấn đề diện tích chính xác của thửa đất. Vậy, theo quy định của pháp luật, có bắt buộc phải đo đạc lại đất khi sang tên sổ đỏ không? Hãy cùng Luật Đoàn Gia chúng tôi tìm hiểu thông qua nội dung tư vấn dưới đây.
1. Căn cứ pháp lý
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013
– Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính
2. Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Việc chuyển nhượng, tặng cho này có thể là quyền sử dụng đất một phần hoặc toàn bộ thửa đất.
Đo đạc đất là việc xác định ranh giới, mốc giới và diện tích của thửa đất trên thực địa. Sau đó thể hiện chính xác lên bản đồ nhằm phục vụ cho việc quản lý đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra còn phục vụ nhu cầu mua bán; chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người sử dụng đất với nhau.
3. Có bắt buộc phải đo đạc lại đất khi sang tên sổ đỏ không?
3.1. Trường hợp sang tên một phần của thửa đất
Theo căn cứ tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định như sau:
“…
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Theo đó, trường hợp các bên tham gia giao dịch mua bán; chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất. Thì trước khi sang tên sổ đỏ đối với một phần của thửa đất, cần phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc lại thửa đất để tách phần đất cần thực hiện quyền của người sử dụng đất. Khi đó mới có thể xác định được phần diện tích đất sang tên.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về đo đạc chỉnh lý, bổ sung, đo vẽ lại bản đồ địa chính như sau:
“1. Chỉnh lý bản đồ địa chính
1.1. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);
b) Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);
c) Thay đổi diện tích thửa đất;
d) Thay đổi mục đích sử dụng đất;
đ) Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;
e) Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;
g) Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;
h) Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;
i) Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.”
Thêm vào đó theo căn cứ tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định:
“1.2. Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính
a) Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: …;
kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất;
…;
Như vậy, trong trường hợp sang tên một phần thửa đất, thì bắt buộc phải đo đạc lại và chỉnh lý bản đồ địa chính do có sự thay đổi diện tích thửa đất bị tách; thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất; chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng; thửa đất được tách ra để thực hiện quyền của người sử dụng đất.
3.2. Trường hợp sang tên toàn bộ thửa đất
Theo như quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai; cũng như các văn bản pháp luật về đất đai khác. Không quy định việc sang tên toàn bộ thửa đất bắt buộc phải tiến hành đo đạc lại hay không (tức là có thể tiến hành đo đạc lại hoặc không).
Kết luận
Có thể thấy. Khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp sang tên một phần thửa đất thì bắt buộc phải đo đạc lại; và khi sang tên toàn bộ thửa đất thì giữa những người sử dụng đất với nhau; sẽ không bắt buộc phải đo đạc lại diện tích của thửa đất. Tuy nhiên, để tránh xảy ra những tranh chấp đất đai về sau thì các bên khi tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất nên tiến hành đo đạc lại diện tích phần đất liên quan đến giao dịch trên thực địa. Ngoài ra cũng nhằm đảm bảo tính chính xác về diện tích của thửa đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Đoàn Gia chúng tôi về vấn đề “Có bắt buộc phải đo đạc lại đất khi sang tên sổ đỏ không?”
Hy vọng bài viết đã giúp Quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Luật Đoàn Gia – Điểm sáng pháp luật!
