CÓ ĐƯỢC TẨY, XÓA GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

Khi sai sót giấy tờ thì người ta thường tẩy, xóa để sửa lại thông tin cho chính xác. Tuy nhiên, không phải giấy tờ nào cũng được phép tẩy, xóa hay chỉnh sửa trực tiếp. Vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thuộc loại giấy tờ không được phép tẩy, xóa hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng Luật Đoàn Gia tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013

– Nghị định số 91/2019/NĐ-CP xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo căn cứ tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy, xóa là hành vi dùng các công cụ như dao, vật sắc, bút xóa… để làm sai lệch đi nội dung ban đầu của giấy chứng nhận.

3. Có được phép tẩy, xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ tại khoản 9 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 quy định về hành vi bị cấm:

“9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, hành vi tẩy, xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trường hợp thuộc vào hành vi cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật và là hành vi bị cấm. Vì vậy, hành vi này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật về đất đai.

Và mức phạt đối với hành vi này được quy định tại khoản 1, 2 Điều 35 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể:

“Điều 35. Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp khai báo không trung thực việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.”

4. Cách xử lý thông tin sai trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp GCN QSDĐ bị sai sót thì người sử dụng đất không được phép tự ý tẩy, xóa mà phải đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đính chính GCN QSDĐ theo quy định tại Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp:

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

+ Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

+ Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Kết luận

Như vậy, việc tự ý chỉnh sửa thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một hành vi vi phạm quy định về giấy tờ; chứng từ trong việc sử dụng đất và là hành vi bị nghiêm cấm. Do đó, nếu phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai lệch về thông tin; người sử dụng đất cần đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đính chính.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Đoàn Gia chúng tôi về vấn đề “Có được tẩy, xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?”.

Hy vọng bài viết đã giúp Quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.